Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.
2
Slaapkamers
2
Badkamers
115 m²
Oppervlakte
€
€5391
Prijs per m²
Apartment
Woning Type
+26 foto's
Analyse
Prijs
€620.000
Own investment (30%)
€186.000
30% down payment of purchase price
Kosten koper
€62.000
Buyer costs: 10% of purchase price
Geschat nachttarief
€154,52
Verwachtte bezettingsgraad
65%
Bruto huur p/m
Log in om de jaarlijkse bruto verhuurinkomsten te zien
€0000
Log in om deze deal te bekijken
Hypotheekkosten
-€1.157,33
Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)
Onderhoudskosten
-€95,83
Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.
Schoonmaakkosten
-€291,67
Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.
Platform commissies
-€458,25
15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB
Gemeentelijke belastingen
-€144,25
Gemeentelijke belastingen voor Puerto Banús
Belasting
(19%)
-€172,46
Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.
Terugverdiend in
Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.
Geïnteresseerd?
Log in now to contact the seller directly
InloggenNachttarieven
Geschat nachttarief
€154,52
Hoogseizoen
€212
Middenseizoen
€148,75
Laagseizoen
€108
Prijsbepalende factoren
- Luxe locatie aan het strand: Toplocatie in Puerto Banús trekt kopers uit het hogere segment aan.
- Voorzieningen en beveiliging: 24-uurs beveiliging, zwembaden en tropische tuinen voegen waarde toe.
- Toeristenvergunning: Maakt kortetermijnverhuur mogelijk, waardoor het inkomenspotentieel toeneemt.
- Renovatiepotentieel: De mogelijkheid om het pand aan te passen en te upgraden verhoogt de marktwaarde ervan.
Vergelijkbare accommodaties
All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.
| Tarief | Hotel / appartement | Afstand |
|---|---|---|
| €166,80 | Chariming and creative house 50m from the beach | 13,5 km |
| €275,20 | Casa Tetuan in old town Marbella, a manicured home | 6,9 km |
| €186,80 | Unique place with roof terrace in Old town | 6,9 km |
| €124,86 | Sunny hillside casita in Guaro | 21,2 km |
| €118 | Villacana Villa-holiday by the beach | 9,4 km |
| €139,40 | Townhouse – 3 floors Close to the beach! | 7,1 km |
| €125,60 | Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown | 18,0 km |
| €139 | Casa Relajante - big summer garden | 19,8 km |
| €286,80 | Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking | 21,6 km |
| €131,40 | House 5 minutes from the beach, Puerto Banús and 5 golf courses | 1,5 km |
Rendement & Waardevermeerdering
Verwacht jaarlijks rendement
3,56%
5 Jaar
17,80%
10 Jaar
35,60%
ROI Verdeling
Waardeontwikkeling
Factoren voor Waardevermeerdering
- Staat van het pand: Het pand is momenteel casco en biedt mogelijkheden voor maatwerk en modernisering, waardoor de waarde aanzienlijk kan stijgen.
- Lokale markttrends in 2027: De vastgoedmarkt in Marbella en Puerto Banús zal naar verwachting sterk blijven als gevolg van het toerisme en de vraag naar luxe.
- Type vastgoed: Als appartement aan het strand in een prestigieus gebied heeft het een hoge wenselijkheid en potentieel voor waardering.
- Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal naar verwachting gestaag groeien, wat vastgoedinvesteringen zal ondersteunen.
- Demografische ontwikkelingen: De toenemende vraag van internationale kopers en gepensioneerden zal waarschijnlijk de waarde van vastgoed in stand houden.
- Infrastructuurplannen in 2027: Voortdurende verbeteringen in transport en voorzieningen in Marbella zullen de aantrekkingskracht van vastgoed vergroten.
- Historische WOZ-waardetrends: Trends uit het verleden laten een gestage stijging van de onroerendgoedbelasting zien, als gevolg van de stijgende vastgoedwaarde.
Mogelijke verbeteringen
- Volledige interieurrenovatie naar moderne maatstaven.
- Het toevoegen van hoogwaardige apparaten en armaturen.
- Verbeter de buitenruimte met landschapsarchitectuur of tuinmeubilair.
- Smart home-technologie installeren voor extra gemak.
- Beveiligingssystemen en voorzieningen upgraden.
Beschrijving
Ontdek een fantastische investeringsmogelijkheid met dit Puerto Banús appartement in de prestigieuze Golden Mile van Marbella, Spanje. Deze accommodatie ligt in een luxueus strandcomplex in Puerto Banús en biedt 24-uursbeveiliging, een toegewijde conciërge en toegang tot twee uitnodigende zwembaden, waarvan er één het hele jaar door geopend is. Omringd door weelderige tropische tuinen, volwassen bomen en schilderachtige wandelgebieden, biedt deze residentie rust en schoonheid op een van de meest gewilde locaties van Spanje. Het appartement wordt verkocht met een geldige toeristenvergunning, waardoor het ideaal is voor vakantieverhuur of wonen aan zee. Momenteel aangeboden tegen een gereduceerde prijs zonder binnenmuren, hebben kopers de mogelijkheid om de ruimte volledig aan te passen. De verkoper staat open voor onderhandelingen voor een turn-key, mooi afgewerkt en gloednieuw appartement. De renovatie, geschat op € 70.000, omvat het transformeren van de ruimte tot een moderne woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan de plannen beschikbaar zijn en alle wettelijke vergunningen aanwezig zijn. Deze woning op de begane grond beschikt over een ruim, overdekt privéhoekterras met uitzicht op de tuinen, perfect om het hele jaar door te genieten van het klimaat aan de Costa del Sol. Bovendien beschikt het voor uw gemak over een ondergrondse parkeerplaats. Gelegen in het hart van Puerto Banús, Spanje, combineert dit pand luxe, locatie en investeringspotentieel en biedt het een uitzonderlijke kans om een stukje van Marbella's meest glamoureuze kustenclave te bezitten.
Locatie
Similar properties in Puerto Banús
Nachttarieven in de buurt
Questions? Chat with us!