Terug

Huis in Orihuela, 2 slaapkamers, 73 m² €351.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

73 m²

Oppervlakte

€

€4808

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Orihuela, 2 bedrooms, 73 m² - Hoofdafbeelding

House in Orihuela, 2 bedrooms, 73 m² - Afbeelding 1

House in Orihuela, 2 bedrooms, 73 m² - Afbeelding 2

House in Orihuela, 2 bedrooms, 73 m² - Afbeelding 3

+9 foto's

Analyse

Prijs

€351.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€105.300

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€35.100

Geschat nachttarief

€85,29

Verwachtte bezettingsgraad

63%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€655,20

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€60,83

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€245,16

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Orihuela

-€87,09

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€55,94

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€85,29

Hoogseizoen

€104

Middenseizoen

€83,33

Laagseizoen

€69

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van stranden en golfbanen: Premium locatie verhoogt de wenselijkheid.
Voorzieningen: Privézwembaden, aangelegde tuinen, terrassen en beveiligde toegang met poorten voegen waarde toe.
Staat van het pand: Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking.
Lokale ontwikkelingen: nieuwe infrastructuur, voorzieningen en toeristische voorzieningen.
Economische factoren: Stabiele lokale economie, groei van het toerisme en expatgemeenschap.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€146,20	Villa with sea views	22,1 km
€75,33	with fantastic views of the orange orchard!	22,8 km
€112	Luxury and Modern Penthouse + Roof Terrace with Sea View	25,2 km
€96,40	Rooftop Sea Views · Quiet Gated Community · Pools	25,0 km
€94,80	Apartment with Roof Terrace and Heated Pool	25,0 km
€86,80	Mar & Relax	26,4 km
€146,60	Casa Bettina - luxury villa, heated pool, Int. TV	22,7 km
€124,40	House in Los Dolses (Villamartín), SEA view	23,8 km
€85,60	La Casica de Hondón	21,0 km
€132,43	Villa Gerudo	22,8 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

2,04%

5 Jaar

10,20%

10 Jaar

20,40%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Moderne nieuwbouw met eigentijdse afwerkingen en energie-efficiëntiekenmerken verbetert de waardegroei.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar vakantie- en bejaardenhuizen in Orihuela, gedreven door toerisme en de toestroom van expats.
Type vastgoed: Villa's en herenhuizen in een golfresort zijn zeer wenselijk voor levensstijl en investeringen.
Economische vooruitzichten in 2027: De Spaanse economie zal naar verwachting stabiel blijven met groei in de toerisme- en vastgoedsector.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende gepensioneerde bevolking en expats die op zoek zijn naar een mediterrane levensstijl.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport, voorzieningen en ontwikkeling van golfbanen.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Gestage stijging van de woningwaarde en lokale belastingen over de afgelopen jaren.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van zonnepanelen voor energie-efficiëntie.
Het moderniseren van groenvoorzieningen en tuinmeubilair.
Slimme huistechnologie installeren.
Verbetering van de buitenverlichting en privacyfuncties.
Woonruimte uitbreiden of een gastenverblijf toevoegen.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een prestigieus golfresort dichtbij stranden en voorzieningen.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van vakantiegangers en gepensioneerden, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huurinkomsten verwacht uit vakantieverhuur en langlopende huurcontracten.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	45	Potentiële seizoensvacatures, maar over het algemeen laag vanwege de grote vraag.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw minimaliseert onmiddellijke reparatie- en onderhoudskosten.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	Huidige prijs afgestemd op marktwaarderingen voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	25	Gunstige financieringsopties beschikbaar met een lage hefboomwerking.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële rentestijgingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	De marktliquiditeit is gematigd; onroerend goed kan worden verkocht, maar dit kan enige tijd duren.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Zeer laag	10	Spanje heeft stabiele eigendomswetten; naleving van nieuwbouw is verzekerd.
Huurniveau versus markthuur	Laag	20	Huurtarieven zijn concurrerend op de lokale markt.
Concentratierisico van huurders	Laag	20	Het gevarieerde potentieel van huurdersbasis vermindert het risico.
Kostenrisico	Laag	20	Lage exploitatiekosten door nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Laag	15	Sterke waarderingsvooruitzichten ondersteund door markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	25	Grote vraag naar wederverkoop in een populair gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Eenvoudig te beheren via vastgoedbeheerdiensten.
Risico van dealstructuur	Zeer laag	10	Er zijn duidelijke juridische en financiële structureringsopties beschikbaar.

Beschrijving

Ontdek uitzonderlijke nieuwbouwwoningen in het prestigieuze Vistabella Golf Resort, gelegen in Orihuela, Spanje. Deze moderne villa's en herenhuizen bieden een ideale mix van comfort, stijl en energie-efficiëntie, perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een luxueuze mediterrane levensstijl. Elke woning beschikt over een privézwembad, een aangelegde tuin en een ruim terras van 7 m² waar u kunt genieten van het zonnige Spaanse klimaat. Met speciale parkeerplaatsen en beveiligde toegang via een poort kunnen bewoners genieten van privacy en gemoedsrust. Gelegen op slechts 17 km van ongerepte stranden en dicht bij essentiële voorzieningen zoals lokale scholen en busroutes, bieden deze eigendommen een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijk gemak. De bruikbare leefruimte van 65 m² omvat tweepersoonsslaapkamers, vooraf geïnstalleerde airconditioning en moderne afwerkingen ontworpen voor comfort het hele jaar door. Gelegen in Orihuela, een levendige kustplaats aan de Spaanse Costa Blanca, zijn deze nieuwe woningen een uitstekende keuze voor investeringen, vakantiebestemmingen of permanente bewoning. De rijke geschiedenis van Orihuela, de prachtige kustlijn en de uitstekende infrastructuur maken het een van de meest gewilde vastgoedlocaties van Spanje. Of u nu op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord of een actieve levensstijl in de buurt van topgolfresorts en prachtige stranden, deze nieuwbouwprojecten van Vistabella Golf in Orihuela bieden alles wat u nodig heeft voor een lonende Spaanse vastgoedinvestering.