Terug

Huis in San Miguel de Salinas, 2 slaapkamers, 91 m² €316.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

91 m²

Oppervlakte

€

€3473

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 91 m² - Hoofdafbeelding

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 91 m² - Afbeelding 1

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 91 m² - Afbeelding 2

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 91 m² - Afbeelding 3

+9 foto's

Analyse

Prijs

€316.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€94.800

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€31.600

Geschat nachttarief

€86,62

Verwachtte bezettingsgraad

59%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€589,87

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€75,83

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€233,17

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor San Miguel de Salinas

-€79,65

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€54,01

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€86,62

Hoogseizoen

€115

Middenseizoen

€83,58

Laagseizoen

€65

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van stranden, golfbanen en voorzieningen.
Kwaliteit van gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en tuinen.
Moderne afwerkingen en privé buitenruimtes.
Potentieel voor huurinkomsten uit toerisme en kortetermijnverhuur.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€146,20	Villa with sea views	4,2 km
€75,33	with fantastic views of the orange orchard!	5,0 km
€112	Luxury and Modern Penthouse + Roof Terrace with Sea View	7,1 km
€96,40	Rooftop Sea Views · Quiet Gated Community · Pools	7,2 km
€94,80	Apartment with Roof Terrace and Heated Pool	7,6 km
€86,80	Mar & Relax	8,3 km
€89	Design Chalet mit grosser Terrasse nah Strand	10,6 km
€91	Sunlit Bungalow with Private Garden	11,3 km
€83,60	Apartment La Siesta in la Torre for 4Pax (HHH)	12,5 km
€232,80	Romantic villa in a quiet area	19,4 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

2,19%

5 Jaar

10,95%

10 Jaar

21,90%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Moderne, nieuwe afwerkingen en apparatuur verhogen de waarde.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar kustwoningen aan de Costa Blanca.
Type vastgoed: Appartementen in een gated community zijn aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders.
Economische vooruitzichten in 2027: Stabiel met potentiële groei in de toerisme- en vastgoedsector.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende populaties van expats en gepensioneerden die op zoek zijn naar wonen aan de kust.
Infrastructuurplannen in 2027: Verbeteringen in transport en voorzieningen ondersteunen de waarde van onroerend goed.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging als gevolg van stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Voeg een moderne keukenupgrade of smart home-functies toe.
Verbeter buitenruimtes met landschapsarchitectuur of tuinmeubilair.
Het installeren van energie-efficiënte systemen om de energiekosten te verlagen.
Het renoveren van badkamers of slaapkamers voor een luxere uitstraling.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	15	Gelegen in een gewild kustgebied met goede voorzieningen en infrastructuur.
Vraag van huurder	Laag	20	Grote vraag van toeristen, expats en gepensioneerden die op zoek zijn naar eigendommen aan de kust.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	25	Stabiele huurvraag ondersteund door lokaal toerisme en expatgemeenschap.
Leegstandsrisico	Laag	20	Sterke huurmarkt met consistente bezettingsgraden.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw met moderne afwerkingen vermindert de onmiddellijke reparatiebehoeften.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	Concurrerende prijzen in verhouding tot markttrends.
Financieringsrisico (leverage)	Gemiddeld	50	Potentieel voor gunstige financiering, maar afhankelijk van economische omstandigheden.
Renterisico	Gemiddeld	55	De rentetarieven kunnen fluctueren, wat van invloed kan zijn op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	45	Onroerend goed is minder liquide, maar het onroerend goed bevindt zich in een gebied met veel vraag.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	50	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiele juridische omgeving met duidelijke eigendomsrechten.
Huurniveau versus markthuur	Laag	25	De huurniveaus zijn afgestemd op de marktstandaarden.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	20	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Laag	25	Sterke groeivooruitzichten in de regio.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	20	Grote vraag naar wederverkoop in een populair gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	15	Beheerd via een professioneel vastgoedbeheerbedrijf.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Duidelijke juridische en financiële structuren.

Beschrijving

Ervaar het moderne leven in deze exclusieve appartementen in San Miguel de Salinas, een uitstekende vastgoedmogelijkheid aan de Spaanse Costa Blanca. Deze gloednieuwe appartementen liggen in een beveiligde gated community en bieden een perfecte mix van comfort, stijl en gemak. Elke ruime woning beschikt over 2 tweepersoonsslaapkamers met een woonoppervlak van 73 m², aangevuld met een groot terras van maximaal 90 m² en een privésolarium, ideaal om te genieten van zonnige dagen en prachtige zonsondergangen. Bewoners profiteren van speciale parkeerplaatsen, een berging en wasfaciliteiten, waardoor functionaliteit en luxe samenkomen. Het complex omvat drie gemeenschappelijke zwembaden, weelderige tuinen van bijna 10.000 m² en een lift, waardoor de woonervaring wordt verbeterd. Moderne afwerkingen, airconditioning, verwarming en hoogwaardige keukenapparatuur garanderen het hele jaar door comfort. Gelegen op slechts 10 km van prachtige stranden en dicht bij gerenommeerde golfbanen, winkelcentra, scholen en openbaar vervoer, bieden deze appartementen in San Miguel de Salinas een uitzonderlijke levensstijl in de felbegeerde regio Costa Blanca in Spanje. Deze eigendommen zijn perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een rustig toevluchtsoord aan de kust of een slimme investering in Spaans onroerend goed. Ze combineren natuurlijke schoonheid, toegankelijkheid en moderne voorzieningen, waardoor ze een ideale keuze zijn voor zowel huiseigenaren als investeerders.