Terug

Huis in San Miguel de Salinas, 2 slaapkamers, 65 m² €319.900

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

65 m²

Oppervlakte

€

€4922

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 65 m² - Hoofdafbeelding

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 65 m² - Afbeelding 1

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 65 m² - Afbeelding 2

House in San Miguel de Salinas, 2 bedrooms, 65 m² - Afbeelding 3

+12 foto's

Analyse

Prijs

€319.900

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€95.970

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€31.990

Geschat nachttarief

€86,62

Verwachtte bezettingsgraad

59%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€597,15

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€54,17

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€233,17

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor San Miguel de Salinas

-€80,48

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€56,59

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€86,62

Hoogseizoen

€115

Middenseizoen

€83,58

Laagseizoen

€65

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van stranden en golfbanen: Grote vraag naar eigendommen in de buurt van recreatieve voorzieningen.
Gemeenschappelijke voorzieningen: zwembad, groene ruimtes, wellnesszones voegen waarde toe.
Grootte van het pand en terrassen: Grote terrassen en ruime appartementen zijn zeer wenselijk.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€146,20	Villa with sea views	4,2 km
€75,33	with fantastic views of the orange orchard!	5,0 km
€112	Luxury and Modern Penthouse + Roof Terrace with Sea View	7,1 km
€96,40	Rooftop Sea Views · Quiet Gated Community · Pools	7,2 km
€94,80	Apartment with Roof Terrace and Heated Pool	7,6 km
€86,80	Mar & Relax	8,3 km
€89	Design Chalet mit grosser Terrasse nah Strand	10,6 km
€91	Sunlit Bungalow with Private Garden	11,3 km
€83,60	Apartment La Siesta in la Torre for 4Pax (HHH)	12,5 km
€232,80	Romantic villa in a quiet area	19,4 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

2,26%

5 Jaar

11,30%

10 Jaar

22,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Moderne, goed onderhouden appartementen met recente renovaties verhogen de waarde.
Lokale markttrends in 2027: Groeiende vraag naar kustwoningen in Spanje, vooral aan de Costa Blanca.
Type vastgoed: Appartementen in een gewilde gated community trekken zowel bewoners als investeerders aan.
Economische vooruitzichten in 2027: Stabiel tot positief, waarbij de toerisme- en vastgoedsector goed presteren.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende populaties van expats en gepensioneerden die op zoek zijn naar wonen aan de kust.
Infrastructuurplannen in 2027: verbeterd transport en voorzieningen die de aantrekkingskracht van onroerend goed vergroten.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging onroerendgoedbelasting wijst op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Upgrade de interieurafwerking naar hoogwaardige materialen.
Voeg slimme huisfuncties toe voor het moderne leven.
Verbeter buitenruimtes met landschapsarchitectuur of extra voorzieningen.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	85	Gelegen in een gewild kustgebied met goede bereikbaarheid en voorzieningen.
Vraag van huurder	Gemiddeld	70	Stabiele vraag van vakantiegangers en investeerders, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	65	Stabiele huurinkomsten verwacht, maar beïnvloed door seizoenstoerisme.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	60	Mogelijke seizoensvacatures tijdens de daluren.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	80	Moderne constructies verminderen de onmiddellijke onderhoudsbehoeften.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	85	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de markttrends.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	75	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar.
Renterisico	Gemiddeld	65	De rentetarieven kunnen fluctueren, maar zijn momenteel gematigd.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	60	De marktliquiditeit is gematigd; vastgoed kan binnen een redelijke termijn worden verkocht.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	70	De economische groei ondersteunt de marktstabiliteit, maar externe schokken kunnen van invloed zijn.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	85	Stabiele juridische omgeving met duidelijke eigendomsrechten.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	70	De huurniveaus zijn concurrerend, maar onderhevig aan marktschommelingen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	90	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	80	Lage lopende kosten door moderne constructie.
Waarderingspotentieel	Laag	85	Sterke waarderingsvooruitzichten gezien de locatie en markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	80	Grote vraag naar wederverkoop in de regio.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	85	Beheerd binnen een community met professioneel management.
Risico van dealstructuur	Laag	80	Duidelijke juridische en financiële dealstructuur.

Beschrijving

Ervaar het luxe leven met deze moderne appartementen in San Miguel de Salinas, Spanje, die de perfecte mix van comfort, stijl en charme aan de kust bieden. Deze ruime appartementen met 2 slaapkamers beschikken over grote terrassen van maximaal 148 m², ideaal om te genieten van een prachtig uitzicht en om buiten te ontspannen. Gelegen in een beveiligde gated community profiteren bewoners van premium voorzieningen, waaronder een gemeenschappelijk zwembad, weelderige groene ruimtes, wellnesszones en een lift voor gemakkelijke toegang. Elke unit is uitgerust met vooraf geïnstalleerde airconditioning en een aangewezen parkeerplaats, wat comfort en functionaliteit garandeert. Gelegen op slechts 10 kilometer van ongerepte stranden en dicht bij gerenommeerde golfbanen, zijn deze appartementen in San Miguel de Salinas perfect voor gezinnen, vakantiegangers of investeerders die op zoek zijn naar een serene maar toch goed verbonden levensstijl aan de Costa Blanca.