Terug

Huis in La Duquesa, 2 slaapkamers, 80 m² €450.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

80 m²

Oppervlakte

€

€5625

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in La Duquesa, 2 bedrooms, 80 m² - Hoofdafbeelding

House in La Duquesa, 2 bedrooms, 80 m² - Afbeelding 1

House in La Duquesa, 2 bedrooms, 80 m² - Afbeelding 2

House in La Duquesa, 2 bedrooms, 80 m² - Afbeelding 3

+13 foto's

Analyse

Prijs

€450.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€135.000

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€45.000

Geschat nachttarief

€100,25

Verwachtte bezettingsgraad

63%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€840

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€66,67

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€288,16

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor La Duquesa

-€108,12

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€62,02

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€100,25

Hoogseizoen

€129

Middenseizoen

€97,67

Laagseizoen

€78

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van golfbanen, zee en stadscentrum.
Prive zwembad en tuinvoorzieningen.
Volledig ingerichte keuken en instapklaar.
Uitzicht op land en straat.
Gewilde urbanisatie.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€118	Villacana Villa-holiday by the beach	19,5 km
€139,40	Townhouse – 3 floors Close to the beach!	21,8 km
€125,60	Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown	11,5 km
€139	Casa Relajante - big summer garden	9,8 km
€286,80	Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking	8,1 km
€161,60	Luxury Oasis at Alcazaba Lagoon	7,2 km
€124,71	Casa Strandblick (Sea view villa)	3,6 km
€142,80	Casa de Luz	10,8 km
€112	Finca los Naranjos	17,5 km
€211,20	Beach house in Bahia Dorada with Jacuzzi	6,2 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

1,76%

5 Jaar

8,80%

10 Jaar

17,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: Goed onderhouden met mogelijkheden voor upgrades.
Lokale markttrends in 2027: Verwachte gestage groei gedreven door toerisme en interesse van expats.
Type woning: Vrijstaande villa, wenselijk vanwege privacy en ruimte.
Economische vooruitzichten in 2027: Positief, met groei in de toerisme- en vastgoedsector.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende populatie van expats en gepensioneerden.
Infrastructuurplannen in 2027: verbeteringen in transport en voorzieningen die de toegankelijkheid verbeteren.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging als gevolg van stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Upgrade keuken en badkamers voor een moderne uitstraling.
Verbeter de buitenruimtes met extra functies.
Implementeer energie-efficiënte systemen om de energiekosten te verlagen.
Voeg slimme huistechnologie toe voor modern gemak.
Verbeter het landschap om de aantrekkelijkheid te vergroten.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Toplocatie in La Duquesa met de nabijheid van voorzieningen, stranden en golfbanen.
Vraag van huurder	Laag	15	Grote vraag van vakantiegangers en langdurig ingezetenen in het gebied.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	20	Er worden consistente huurinkomsten verwacht dankzij de sterke belangstelling van toeristen en bewoners.
Leegstandsrisico	Laag	10	De hoge bezettingsgraad in de regio vermindert de zorgen over leegstand.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Het onroerend goed is goed onderhouden met recente updates, waardoor de onmiddellijke kapitaalbehoeften tot een minimum worden beperkt.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	De huidige prijs komt goed overeen met vergelijkbare woningen in La Duquesa.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	20	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar tegen lage rentetarieven.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële schommelingen in de rentetarieven kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	45	Vastgoed is minder liquide dan andere beleggingen, maar wel beheersbaar in deze markt.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	25	Stabiele lokale economie met aanhoudend toerisme en ontwikkeling.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	15	Duidelijke vastgoedwet- en regelgeving in Spanje, zonder actuele juridische problemen.
Huurniveau versus markthuur	Laag	20	Huurtarieven zijn concurrerend en afgestemd op de marktnormen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	5	Gevarieerd huurdersbestand met zowel vakantie- als langetermijnhuurders.
Kostenrisico	Laag	20	Lage lopende kosten vanwege de staat en het beheer van het vastgoed.
Waarderingspotentieel	Laag	25	Sterke groeivooruitzichten gezien de locatie en markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	20	De grote vraag naar wederverkoop in La Duquesa zorgt voor goede wederverkoopvooruitzichten.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	15	Gemakkelijk te beheren vanwege de grootte van het pand en de voorzieningen.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Eenvoudige transactie met duidelijke titel en voorwaarden.

Beschrijving

Ontdek deze charmante vrijstaande villa in La Duquesa, Spanje, die een ideale mix van comfort en gemak biedt aan de Costa del Sol. Deze ruime woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikt over 80 m² aan goed ontworpen woonruimte, aangevuld met een weelderige privétuin van 400 m², perfect om buiten te ontspannen en te entertainen. Deze villa ligt dicht bij golfbanen, de zee en de levendige stad La Duquesa en biedt een uitzonderlijke levensstijl aan de Costa del Sol. Geniet van het privézwembad en de overdekte terrassen, ideaal om te genieten van de mediterrane zon of te genieten van koele avonden. De villa beschikt over een volledig ingerichte keuken, gedeeltelijk gemeubileerd interieur, privéparkeergelegenheid en essentiële nutsvoorzieningen, waardoor de villa instapklaar is. Gelegen in een gewilde urbanisatie, biedt dit pand een prachtig uitzicht op het platteland en de straat, wat de aantrekkingskracht ervan vergroot. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning of een vakantiebestemming, deze villa in La Duquesa biedt een fantastische kans voor kopers die op zoek zijn naar onroerend goed in Spanje. Met zijn aantrekkelijke wederverkoopcategorie combineert dit pand kwaliteit, locatie en waarde, perfect voor investeerders of gezinnen die willen genieten van het beste van de Costa del Sol.