Terug

Huis in Rojales, 4 slaapkamers, 280 m² €995.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

280 m²

Oppervlakte

€

€3554

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Rojales, 4 bedrooms, 280 m² - Hoofdafbeelding

House in Rojales, 4 bedrooms, 280 m² - Afbeelding 1

House in Rojales, 4 bedrooms, 280 m² - Afbeelding 2

House in Rojales, 4 bedrooms, 280 m² - Afbeelding 3

+31 foto's

Analyse

Prijs

€995.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€298.500

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€99.500

Geschat nachttarief

€222,62

Verwachtte bezettingsgraad

60%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€1.857,33

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€233,33

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4500 (€375.00/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€375

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€609,42

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Rojales

-€188,70

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€151,82

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€222,62

Hoogseizoen

€286

Middenseizoen

€220,17

Laagseizoen

€141

Prijsbepalende factoren

De nabijheid van stranden, golfresorts en commerciële centra vergroot de wenselijkheid.
Hoogwaardige afwerkingen en duurzame kenmerken voegen waarde toe.
Privévoorzieningen zoals een overloopzwembad en aangelegde tuinen vergroten de aantrekkingskracht.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€210	Mountain Rural House in Alicante Village	29,7 km
€321,60	Moon Villa (Climatized Ppool-BBQ-Wifi-Parking)	4,5 km
€392,80	Luxury Villa w/ Heated Pool in Colinas Golf Resort	19,9 km
€315	Luxury comfortable Villa in Spain for 8	3,6 km
€171,20	Luxury villa with private pool in Villamartin	14,9 km
€274	Independent Villa w/ Heated Fenced Pool	15,1 km
€222,60	Private pool villa Villamartín near golf \| 4 bedrooms	17,6 km
€173,20	Fidalsa Famous Spot by Fidalsa	20,1 km
€182,60	Rustic Chalet with Pool in Torrevieja	12,1 km
€339,60	Villa Mi Luna	11,3 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

1,95%

5 Jaar

9,75%

10 Jaar

19,50%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: Het pand oogt modern en goed onderhouden, wat het waardebehoud en de waardering ondersteunt.
Lokale markttrends in 2027: De Spaanse vastgoedmarkt aan de kust heeft historisch gezien een gestage groei laten zien, vooral op gewilde locaties zoals Rojales.
Type vastgoed: Luxe villa's worden doorgaans goed gewaardeerd vanwege hun exclusiviteit en vraag onder kopers uit het hogere segment.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal zich naar verwachting blijven herstellen en groeien, wat een positieve invloed zal hebben op de vastgoedwaarden.
Demografische ontwikkelingen: De toenemende belangstelling van internationale kopers en gepensioneerden stimuleert de vraag naar luxe kusteigendommen.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen op het gebied van transport, voorzieningen en lokale diensten vergroten de aantrekkingskracht van onroerend goed.
Historische WOZ-waardetrends: Trends uit het verleden wijzen op consistente stijgingen, die de stijgende vastgoedwaarden in de omgeving weerspiegelen.

Mogelijke verbeteringen

Slimme huistechnologie toevoegen voor meer gemak.
Het opwaarderen van buitenruimtes met extra groenvoorzieningen of buitenkeukens.
Verbetering van de energie-efficiëntie met zonnepanelen of geavanceerde isolatie.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	15	Toplocatie aan de kust met uitzicht op zee en de nabijheid van stranden en voorzieningen.
Vraag van huurder	Laag	20	Grote vraag naar luxe kusteigendommen in Rojales.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	50	Stabiele huurinkomsten verwacht, maar seizoensschommelingen kunnen voorkomen.
Leegstandsrisico	Laag	25	Een hoge wenselijkheid van het vastgoed vermindert het leegstandsrisico.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Goed onderhouden met hoogwaardige afwerkingen, minimale directe kapitaaluitgaven.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Gemiddeld	55	Prijs iets boven het marktgemiddelde, maar gerechtvaardigd door luxe kenmerken.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Waarschijnlijk beheersbare financieringsvoorwaarden gezien de waarde van het onroerend goed.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële tariefverhogingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	Bij een recessie kan het langer duren voordat luxe-eigendommen worden verkocht.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	50	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	De Spaanse eigendomswetten zijn stabiel en hebben duidelijke regels.
Huurniveau versus markthuur	Laag	20	Premium vastgoed dat waarschijnlijk een concurrerende huurprijs zal opleveren.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Divers potentieel van huurders met een grote vraag.
Kostenrisico	Gemiddeld	45	Onderhouds- en beheerkosten zijn voorspelbaar, maar kunnen stijgen.
Waarderingspotentieel	Laag	20	Sterke waarderingsvooruitzichten vanwege locatie- en markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	25	Hoog wederverkooppotentieel in een aantrekkelijke markt.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	15	Het vastgoedbeheer is eenvoudig gezien de omvang en voorzieningen.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Standaard aankoopproces met transparante voorwaarden.

Beschrijving

Ervaar het luxe leven aan de kust in deze uitzonderlijke designervilla van 250 m² in Rojales, Spanje. Deze stijlvolle accommodatie biedt een panoramisch uitzicht op zee en een schilderachtig uitzicht op Guardamar en beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en uitgestrekte terrassen met uitzicht op de schilderachtige Sierra del Recorral. De villa combineert naadloos moderne elegantie met duurzaamheid, met hoogwaardige afwerkingen, een privélift en energiezuinige designelementen die het natuurlijke licht maximaliseren door elementen zoals de Engelse patio. Ontspan in uw privé-overloopzwembad, omgeven door een prachtig aangelegde tuin in een veilige, omheinde gemeenschap. De royale terrassen van 112 m² en een zonovergoten solarium bieden perfecte ruimtes voor buitenactiviteiten of rustige ontspanning. Met extra voorzieningen zoals een kelder, voldoende opbergruimte en handige parkeergelegenheid, past dit kusthuis zich moeiteloos aan uw levensstijlbehoeften aan. Gelegen op slechts 4.600 meter van ongerepte stranden, dicht bij golfresorts en in de buurt van lokale commerciële centra, is dit pand in Rojales ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een serene maar levendige Spaanse levensstijl aan de kust. Ontdek de perfecte mix van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid in deze eersteklas villa in Rojales: uw ideale investering of vakantiehuis in Spanje.