Terug

House in Rijsenhout, 2 bedrooms €330.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

Huis

Woning Type

House in Rijsenhout, 2 bedrooms - Hoofdafbeelding

House in Rijsenhout, 2 bedrooms - Afbeelding 1

House in Rijsenhout, 2 bedrooms - Afbeelding 2

House in Rijsenhout, 2 bedrooms - Afbeelding 3

+2 foto's

Analyse

Prijs

€330.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€99.000

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€33.000

Geschat nachttarief

€145,16

Verwachtte bezettingsgraad

72%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,3%rente)

-€635,25

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€41,67

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€476,85

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Rijsenhout

-€56,24

Belasting (21%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.

-€352,24

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€145,16

Hoogseizoen

€163

Middenseizoen

€144,25

Laagseizoen

€125

Prijsbepalende factoren

Locatie dichtbij Amsterdam en toeristische attracties
Modern design en voorzieningen
Grootte en aantal slaapkamers
Seizoensgebonden schommelingen in de vraag
Economische factoren zoals inflatie en toeristische trends
Lokale ontwikkelingen zoals verbeteringen aan de infrastructuur

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€217	House w waterfront terrace, near beach & Amsterdam	10,5 km
€123	Casa Duinroos. Near lake, beach and Keukenhof	14,2 km
€181,60	Luxury chalet with jacuzzi and wiew near Amsterdam	14,3 km
€155,20	Spacious Lake house	15,6 km
€132,60	Waterside cottage, 20 min to Amsterdam	15,8 km
€243,20	Sea and Tulp Noordwijk	15,9 km
€177	Sunset Beachhouse Blue Noordwijk	16,2 km
€124,40	Sand Apartment, 100 meters from the beach.	18,3 km
€273,60	Beach Hideout Zandvoort	18,3 km
€162	Peace and space, close to Amsterdam and Haarzuilens	19,4 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

12,05%

5 Jaar

60,25%

10 Jaar

120,50%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: De foto's tonen een modern, goed onderhouden pand met een eigentijds design, dat een gestage waardering ondersteunt.
Lokale markttrends in 2027: De Nederlandse woningmarkt zal naar verwachting stabiel blijven met een gematigde groei, gedreven door de vraag naar vakantiewoningen en toerisme.
Eigendomstype: Als vakantiehuis kan het een andere waardering ervaren dan een hoofdwoning, maar de trend is over het algemeen positief als gevolg van de groei van het toerisme.
Economische vooruitzichten in 2027: Nederland zal naar verwachting een stabiele economie hebben met een lage werkloosheid, wat de vastgoedwaardering ondersteunt.
Demografische ontwikkelingen: Een toenemende belangstelling voor vrijetijdsbesteding en tweede woningen onder Nederlandse en internationale kopers zou de vraag kunnen stimuleren.
Infrastructuurplannen in 2027: Aanhoudende infrastructuurverbeteringen in Rijsenhout en omliggende gebieden zullen waarschijnlijk de waarde van vastgoed verhogen.
Historische WOZ-waardeontwikkeling: De WOZ-waarde vertoont een consistente groei, wat wijst op een positieve ontwikkeling in de vastgoedwaardering.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van een bubbelbad of sauna om de luxe uitstraling en het nachttarief te vergroten.
Upgrade van interieurmeubilair en decor voor een meer premium uitstraling.
Verbetering van buitenruimtes met landschapsarchitectuur, verlichting en tuinmeubilair.
Implementatie van slimme huistechnologie voor gemak en moderne uitstraling.
Verbetering van de marketing en online aanwezigheid om beter betalende gasten aan te trekken.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in Rijsenhout, een gewilde wijk met goede bereikbaarheid en voorzieningen.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Gematigde vraag naar vakantiewoningen; seizoensschommelingen zijn van toepassing.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huurinkomsten verwacht met goede bezettingsgraden.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	45	Potentiële seizoensvacature; beheersbaar met goed beheer.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	25	Het vastgoed is modern en goed onderhouden, waardoor de directe reparatiekosten lager zijn.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de markttrends en de waarde van onroerend goed.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar; beheersbare hefboomwerking.
Renterisico	Gemiddeld	55	Potentiële renteschommelingen kunnen van invloed zijn op de hypotheekkosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Vastgoed is minder liquide; de verkoop kan enige tijd duren in tijden van marktdaling.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	De economische stabiliteit in Nederland ondersteunt de waarde van onroerend goed.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiele juridische omgeving met duidelijke regelgeving voor vakantiewoningen.
Huurniveau versus markthuur	Laag	20	Huurtarieven concurrerend binnen de lokale markt.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Gediversifieerde huurdersbasis zonder al te grote afhankelijkheid van één enkele huurder.
Kostenrisico	Laag	25	Lage lopende kosten vanwege de moderne staat.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Gematigd groeipotentieel met voortdurende markt- en infrastructuurverbeteringen.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	25	Goede wederverkoopvooruitzichten vanwege de ligging en de staat van het object.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	30	Beheerd als vakantieverhuur, maar eenvoudig met goed beheer.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Duidelijke dealstructuur met transparante prijzen.

Beschrijving

Ontdek het charmante Gray Creek-vakantiehuis in Rijsenhout, Nederland: een ideale vakantiewoning voor families of vrienden die op zoek zijn naar comfort en modern design. Dit stijlvolle halfvrijstaande vakantiehuis in Rijsenhout biedt comfortabel plaats aan vier gasten en beschikt over een ruime, eigentijdse inrichting. Het hart van het huis is een grote open keuken, volledig uitgerust met moderne apparatuur en voldoende werkruimte, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden tijdens uw verblijf in Rijsenhout, Nederland. De lichte en luchtige woonkamer is gevuld met natuurlijk licht door de grote ramen en biedt een schilderachtig uitzicht op de rustige omgeving. Het pand beschikt over twee gezellige slaapkamers met veel opbergruimte en comfortabele bedden, die zorgen voor een goede nachtrust. Een strakke badkamer met inloopdouche voegt een vleugje luxe en gemak toe. Stap buiten op uw privéterras, ideaal om heerlijk te ontspannen en te genieten van de frisse lucht in Rijsenhout. Dankzij de slimme indeling en het moderne design biedt dit vakantiehuis de perfecte balans tussen ruimtelijkheid en gezelligheid, waardoor het een uitstekende keuze is voor een ontspannen vakantie in Nederland. Of u nu Rijsenhout verkent of gewoon ontspant in deze prachtige omgeving, Gray Creek biedt het perfecte toevluchtsoord voor uw Nederlandse uitje.