Terug

Huis in Los Montesinos, 3 slaapkamers, 116 m² €485.000

3 weergaven

Je hebt je limiet bereikt. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

116 m²

Oppervlakte

€

€4181

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Los Montesinos, 3 bedrooms, 116 m² - Hoofdafbeelding

House in Los Montesinos, 3 bedrooms, 116 m² - Afbeelding 1

House in Los Montesinos, 3 bedrooms, 116 m² - Afbeelding 2

House in Los Montesinos, 3 bedrooms, 116 m² - Afbeelding 3

+44 foto's

Analyse

Prijs

€485.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€145.500

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€48.500

Geschat nachttarief

€184,51

Verwachtte bezettingsgraad

46%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€905,33

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€96,67

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€387,24

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Los Montesinos

-€115,56

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€141,26

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€184,51

Hoogseizoen

€204

Middenseizoen

€179,08

Laagseizoen

€146

Prijsbepalende factoren

Staat van het vastgoed: Moderne nieuwbouwwoningen behouden doorgaans een hoge waarde.
Lokale markttrends in 2027: Stijgende vraag naar vakantiewoningen en permanente woningen in Spanje.
Type woning: Villa's met privézwembaden en buitenruimtes zijn premiumvoorzieningen.
Economische vooruitzichten in 2027: Economische stabiliteit en groei ondersteunen hogere vastgoedprijzen.
Demografische ontwikkelingen: De groeiende bevolking van expats en gepensioneerden verhoogt de vraag.
Infrastructuurplannen in 2027: Ontwikkelingsprojecten verbeteren de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Stijgende WOZ-waarden weerspiegelen stijgende vastgoedmarktprijzen.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185,60	Villa El Loto Blanco	11,9 km
€150,33	Villa Lindal - upper part of Ciudad Quesada.	5,2 km
€231,40	Fidalsa 5 Stars Sea Views	7,5 km
€222,67	Villa "Alma" with pool heating	12,2 km
€196,40	La Manzana - Villa with Private Pool	7,1 km
€246,60	Exclusive New build Villa with jacuzzi and pool	0,2 km
€116,43	Sunny stay at Casa Corten with Private pool.	6,6 km
€121	Very nice beachfront house.	10,0 km
€119,20	Villa-Capricho Playa - ParqueMar. VT-480073-A	7,5 km
€98,40	Nature Views Luxury Villa - 3BR en Pool	6,9 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

3,73%

5 Jaar

18,65%

10 Jaar

37,30%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Nieuwbouwvilla's zullen waarschijnlijk gewaardeerd worden omdat ze modern en goed onderhouden zijn.
Lokale markttrends in 2027: De verwachte groei van het toerisme en de expatbewoners in Spanje kunnen de waarde van onroerend goed verhogen.
Type vastgoed: Villa's met privézwembaden en tuinen zijn zeer gewild en ondersteunen de waardering.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal naar verwachting groeien, wat een positieve invloed zal hebben op de vastgoedprijzen.
Demografische ontwikkelingen: Een toenemend aantal gepensioneerden en expats in Spanje kan de vraag vergroten.
Infrastructuurplannen in 2027: Voortdurende verbeteringen in transport en voorzieningen in Los Montesinos kunnen de waarde van onroerend goed verhogen.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging van de onroerendgoedbelasting duidt op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van een zonne-energiesysteem om de energiekosten te verlagen.
Het upgraden van keuken- en badkamerarmaturen voor een moderne uitstraling.
Verbeteringen in het landschap om de aantrekkelijkheid van het terrein te vergroten.
Smart home-technologie installeren voor extra gemak.
Het uitbreiden van buitenruimtes of het toevoegen van een tuinhuisje.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een gewilde mediterrane gemeenschap met goede toegang en voorzieningen.
Vraag van huurder	Laag	25	Grote vraag van vakantiegangers en expats die op zoek zijn naar villa's in Spanje.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huurinkomsten verwacht vanwege de hoge bezettingsgraad in het gebied.
Leegstandsrisico	Laag	25	Een sterke seizoens- en jaarronde vraag vermindert de zorgen over leegstand.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw minimaliseert onmiddellijke reparatie- en onderhoudskosten.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	Redelijk geprijsd gezien de huidige markttrends en vastgoedkenmerken.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	35	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar tegen lage rentetarieven.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële tariefverhogingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	Onroerend goed is minder liquide dan andere beleggingen, maar de markt is actief.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	40	De stabiele Spaanse economie met positieve vooruitzichten ondersteunt de waarde van vastgoed.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Duidelijk juridisch kader voor eigendom van onroerend goed in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Laag	30	De verwachte huuropbrengsten sluiten goed aan bij de marktrente.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Gevarieerd huurdersbestand met meerdere potentiële huurders.
Kostenrisico	Laag	25	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw en moderne systemen.
Waarderingspotentieel	Laag	35	Sterke waarderingsvooruitzichten op basis van locatie- en markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	Grote vraag naar wederverkoop in een populair gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Beheerd binnen een community met gedeeld onderhoud.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Eenvoudig aankoopproces met duidelijke juridische procedures.

Beschrijving

Ontdek prachtige nieuwbouwvilla's in Los Montesinos, Spanje, perfect ontworpen voor modern leven en mediterrane vrije tijd. Deze villa's met 3 slaapkamers en 3 badkamers bieden een ruim interieur van 100 m² met open keukens en woon- en eetgedeeltes die zijn afgestemd op comfort en stijl. Stap naar buiten op de uitgestrekte terrassen van 52 m² of optionele zonnebanken, ideaal om te genieten van het zonnige Spaanse klimaat. Elke villa beschikt over een privézwembad, een aangelegde tuin en een aangewezen parkeerplaats binnen een beveiligde, omheinde gemeenschap, die privacy en gemoedsrust biedt. Vooraf geïnstalleerde airconditioning zorgt voor comfort het hele jaar door, waardoor deze villa's in Los Montesinos een uitzonderlijke keuze zijn voor vakantiehuizen, permanente woningen of slimme vastgoedinvesteringen.