Terug

Huis in Guardamar del Segura, 3 slaapkamers, 101 m² €309.900

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

101 m²

Oppervlakte

€

€3068

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Guardamar del Segura, 3 bedrooms, 101 m² - Hoofdafbeelding

House in Guardamar del Segura, 3 bedrooms, 101 m² - Afbeelding 1

House in Guardamar del Segura, 3 bedrooms, 101 m² - Afbeelding 2

House in Guardamar del Segura, 3 bedrooms, 101 m² - Afbeelding 3

+16 foto's

Analyse

Prijs

€309.900

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€92.970

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€30.990

Geschat nachttarief

€106,35

Verwachtte bezettingsgraad

60%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€578,48

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€84,17

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€291,13

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Guardamar del Segura

-€71,79

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€110,58

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€106,35

Hoogseizoen

€134

Middenseizoen

€101,92

Laagseizoen

€80

Prijsbepalende factoren

De nabijheid van stranden, golfbanen en stedelijke voorzieningen verhoogt de waarde.
Moderne voorzieningen en gemeenschappelijke voorzieningen vergroten de aantrekkelijkheid.
Potentieel voor huurinkomsten van vakantiegangers en langetermijnhuurders.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185,60	Villa El Loto Blanco	11,2 km
€150,33	Villa Lindal - upper part of Ciudad Quesada.	5,8 km
€231,40	Fidalsa 5 Stars Sea Views	4,2 km
€222,67	Villa "Alma" with pool heating	5,5 km
€196,40	La Manzana - Villa with Private Pool	16,4 km
€246,60	Exclusive New build Villa with jacuzzi and pool	10,4 km
€116,43	Sunny stay at Casa Corten with Private pool.	4,2 km
€121	Very nice beachfront house.	1,3 km
€119,20	Villa-Capricho Playa - ParqueMar. VT-480073-A	8,3 km
€98,40	Nature Views Luxury Villa - 3BR en Pool	15,8 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

4,56%

5 Jaar

22,80%

10 Jaar

45,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Nieuwbouwappartementen worden doorgaans goed gewaardeerd vanwege de moderne kenmerken en de lage onderhoudskosten.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag in Spaanse kuststeden als Guardamar del Segura, gedreven door toerisme en de toestroom van expats.
Type vastgoed: Appartementen op een gewilde locatie met voorzieningen worden gestaag in waarde gewaardeerd.
Economische vooruitzichten in 2027: De Spaanse economie zal naar verwachting stabiel blijven met groei in de toerisme- en vastgoedsector.
Demografische ontwikkelingen: De toenemende bevolking van expats en gepensioneerden stimuleert de vraag naar vakantie- en bejaardentehuizen.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen op het gebied van transport, wegen en lokale voorzieningen ondersteunen de waardegroei van onroerend goed.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging van de onroerendgoedbelasting duidt op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Smart Home-functies toevoegen voor meer gemak.
Upgraden van interieurafwerkingen naar hoogwaardige materialen.
Verbetering van buitenruimtes met landschapsarchitectuur of extra functies.
Het plaatsen van zonnepanelen om de energiekosten te verlagen.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	De woning ligt in een gewilde kustplaats met goede voorzieningen en toegang.
Vraag van huurder	Laag	25	De grote vraag van vakantiegangers, gepensioneerden en expats zorgt voor een stabiele bezetting.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huuropbrengsten verwacht door sterke vraag en voorzieningen.
Leegstandsrisico	Laag	25	Laag leegstandsrisico door ligging en vastgoedeigenschappen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouwwoningen minimaliseren de directe onderhoudskosten.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de markttrends voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	35	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar in Spanje voor gekwalificeerde kopers.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële renteschommelingen kunnen van invloed zijn op de hypotheekkosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	Onroerend goed is minder liquide dan andere beleggingen, maar nog steeds beheersbaar.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	40	Stabiele economische vooruitzichten in Spanje ondersteunen de waarde van onroerend goed.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Duidelijk juridisch kader voor eigendom van onroerend goed in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Laag	30	De verwachte huuropbrengsten zijn in lijn met de markttarieven.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	15	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	25	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Goede groeivooruitzichten, maar onderhevig aan marktschommelingen.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	De grote vraag naar wederverkoop in het gebied ondersteunt de liquiditeit.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Het vastgoedbeheer is eenvoudig gezien de voorzieningen en locatie.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Er zijn standaardaankoopprocedures aanwezig.

Beschrijving

Ervaar het moderne leven in deze prachtige nieuwbouwappartementen in Guardamar del Segura, Spanje. Deze stijlvolle appartementen met 3 slaapkamers en 2 badkamers liggen in de gewilde kustplaats Guardamar del Segura en bieden een ruim interieur van ongeveer 90 m², aangevuld met privébuitenterrassen van 18 m² en exclusieve solariums op de bovenste verdieping. Elk huis is ontworpen voor comfort en gemak en beschikt over vooraf geïnstalleerde airconditioning, een ondergrondse parkeergarage en een lift in een levendig complex met aantrekkelijke gemeenschappelijke zwembaden, groene ruimtes en stedelijke sportgebieden. Deze appartementen zijn perfect voor gezinnen of investeerders en liggen op slechts 3 kilometer van ongerepte stranden en dicht bij golfbanen, winkels en restaurants, waardoor Guardamar del Segura een toplocatie is voor vrije tijd en levensstijl in Spanje.