Terug

Huis in Rojales, 3 slaapkamers, 102 m² €489.900

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

102 m²

Oppervlakte

€

€4803

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Rojales, 3 bedrooms, 102 m² - Hoofdafbeelding

House in Rojales, 3 bedrooms, 102 m² - Afbeelding 1

House in Rojales, 3 bedrooms, 102 m² - Afbeelding 2

House in Rojales, 3 bedrooms, 102 m² - Afbeelding 3

+5 foto's

Analyse

Prijs

€489.900

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€146.970

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€48.990

Geschat nachttarief

€137,36

Verwachtte bezettingsgraad

65%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€914,48

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€85

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€407,36

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Rojales

-€116,60

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€163,20

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€137,36

Hoogseizoen

€165

Middenseizoen

€135,33

Laagseizoen

€116

Prijsbepalende factoren

De nabijheid van stranden, golfbanen en voorzieningen vergroot de wenselijkheid.
Modern design en privézwembaden voegen waarde toe.
Gated community en privépercelen verbeteren de veiligheid en exclusiviteit.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185,60	Villa El Loto Blanco	6,5 km
€150,33	Villa Lindal - upper part of Ciudad Quesada.	2,3 km
€231,40	Fidalsa 5 Stars Sea Views	1,9 km
€222,67	Villa "Alma" with pool heating	5,4 km
€196,40	La Manzana - Villa with Private Pool	11,0 km
€246,60	Exclusive New build Villa with jacuzzi and pool	6,7 km
€116,43	Sunny stay at Casa Corten with Private pool.	5,1 km
€121	Very nice beachfront house.	6,5 km
€119,20	Villa-Capricho Playa - ParqueMar. VT-480073-A	9,8 km
€98,40	Nature Views Luxury Villa - 3BR en Pool	13,6 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

4,26%

5 Jaar

21,30%

10 Jaar

42,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Nieuwbouwvilla's zullen waarschijnlijk gestaag in waarde stijgen dankzij de moderne constructie en de grote vraag.
Lokale markttrends in 2027: De vastgoedmarkt aan de Spaanse kust zal naar verwachting sterk blijven, gedreven door het toerisme en de vraag van expats.
Type vastgoed: Villa's op gewilde locaties worden doorgaans goed gewaardeerd, vooral als ze voorzieningen en moderne voorzieningen bieden.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal zich naar verwachting herstellen en groeien, wat de waardering van vastgoed zal ondersteunen.
Demografische ontwikkelingen: Het toenemende aantal expats en gepensioneerden in Spanje zal waarschijnlijk de vraag stimuleren.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en lokale voorzieningen zullen de waarde van onroerend goed verhogen.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: De constante groei van de onroerendgoedbelasting duidt op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Een privézwembad toevoegen als dit nog niet is inbegrepen.
Upgraden van interieurafwerkingen en apparaten.
Verbetering van de buitenruimtes met landschapsarchitectuur of extra terrassen.
Het installeren van zonnepanelen voor energie-efficiëntie.
Smart Home-functies toevoegen voor modern gemak.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een gewild kustdorp met goede voorzieningen en bereikbaarheid.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een gematigde vraag van vakantiegangers en gepensioneerden, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	55	Er worden stabiele huurinkomsten verwacht, maar beïnvloed door seizoensgebonden toerismecycli.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	Mogelijke seizoensvacatures, vooral buiten het hoogseizoen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw met minimale onmiddellijke onderhoudsbehoeften.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	De prijzen lijken in lijn te zijn met de marktnormen voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	25	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar gezien de waarde van het vastgoed.
Renterisico	Gemiddeld	55	Potentiële renteschommelingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Vastgoed is minder liquide; marktomstandigheden kunnen een snelle wederverkoop beïnvloeden.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	30	Stabiele economische vooruitzichten in Spanje ondersteunen de waarde van onroerend goed.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Duidelijk juridisch kader voor eigendom van onroerend goed in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	50	De verwachte huurprijzen zijn concurrerend, maar onderhevig aan marktschommelingen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Vastgoed is niet al te afhankelijk van één huurder of marktsegment.
Kostenrisico	Laag	25	Lage lopende kosten door nieuwbouw en moderne systemen.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Goed potentieel voor waardering gezien de locatie en markttrends.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	De grote vraag naar vergelijkbare eigendommen zorgt voor goede wederverkoopvooruitzichten.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Gemakkelijk te beheren door eigenaren of vastgoedbeheerders dankzij moderne functies.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Standaard aankoopproces met transparante voorwaarden.

Beschrijving

Ontdek moderne nieuwbouwvilla's in Rojales, Spanje, die modern wonen bieden in een charmant kustdorpje. Deze stijlvolle villa's in Rojales hebben een ruime indeling van twee verdiepingen met 3 slaapkamers, 2 badkamers en uitgestrekte terrassen, perfect om te ontspannen of te entertainen. Gelegen op privépercelen met weelderige tuinen, afgesloten parkeerplaats en optionele privézwembaden, bieden deze huizen een perfecte mix van comfort en luxe. Elke villa beschikt over 90 m² zorgvuldig ontworpen woonruimte, inclusief een royaal terras van 52 m². Vooraf geïnstalleerde airconditioning zorgt het hele jaar door voor comfort in dit aantrekkelijke pand in Rojales, op slechts 7 km van ongerepte stranden en gerenommeerde golfbanen. Gelegen nabij essentiële voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en lokale restaurants, zijn deze villa's in Rojales ideaal voor zowel vakantiegangers als permanente bewoners. De levendige stad combineert traditionele Spaanse charme met moderne gemakken, gelegen dicht bij natuurparken en waterparken in Torrevieja. Met de luchthavens van Alicante en Murcia binnen 45 minuten rijden, biedt investeren in deze nieuwbouwvilla's in Rojales, Spanje, uitstekende bereikbaarheids- en levensstijlvoordelen. Of u nu op zoek bent naar een vakantieverblijf of een permanente verblijfsvergunning in Spanje, deze eigendommen bieden uitzonderlijke waarde en een toplocatie in Rojales.