Terug

Huis in Dolores, 3 slaapkamers, 90 m² €309.900

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

90 m²

Oppervlakte

€

€3443

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Dolores, 3 bedrooms, 90 m² - Hoofdafbeelding

House in Dolores, 3 bedrooms, 90 m² - Afbeelding 1

House in Dolores, 3 bedrooms, 90 m² - Afbeelding 2

House in Dolores, 3 bedrooms, 90 m² - Afbeelding 3

+21 foto's

Analyse

Prijs

€309.900

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€92.970

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€30.990

Geschat nachttarief

€100,92

Verwachtte bezettingsgraad

74%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€578,48

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€75

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€340,73

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Dolores

-€75,17

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€165,08

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€100,92

Hoogseizoen

€148

Middenseizoen

€97,67

Laagseizoen

€61

Prijsbepalende factoren

De nabijheid van stranden en golfbanen vergroot de wenselijkheid.
De schilderachtige locatie aan de Costa Blanca trekt zowel vakantiegangers als inwoners aan.
De moderne voorzieningen en energiezuinige voorzieningen voegen waarde toe.
De rustige, landelijke omgeving spreekt mensen aan die op zoek zijn naar een vredig leven.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185,60	Villa El Loto Blanco	0,7 km
€150,33	Villa Lindal - upper part of Ciudad Quesada.	9,4 km
€231,40	Fidalsa 5 Stars Sea Views	8,4 km
€222,67	Villa "Alma" with pool heating	6,9 km
€196,40	La Manzana - Villa with Private Pool	13,1 km
€246,60	Exclusive New build Villa with jacuzzi and pool	12,5 km
€116,43	Sunny stay at Casa Corten with Private pool.	12,1 km
€121	Very nice beachfront house.	12,4 km
€119,20	Villa-Capricho Playa - ParqueMar. VT-480073-A	16,8 km
€98,40	Nature Views Luxury Villa - 3BR en Pool	19,5 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

6,81%

5 Jaar

34,05%

10 Jaar

68,10%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: Het pand is nieuw en gebouwd met hoogwaardige materialen, wat doorgaans een goede ROI garandeert.
Lokale markttrends in 2027: De regio Costa Blanca heeft een sterke toeristische en expatgemeenschap, die waarschijnlijk de groei van de vastgoedwaarde ondersteunt.
Type woning: Moderne bungalows zijn populair onder gepensioneerden en vakantiegangers, wat de vraag kan stimuleren.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal zich naar verwachting gestaag herstellen, wat de vastgoedwaardering zal ondersteunen.
Demografische ontwikkelingen: De toenemende populatie van expats en gepensioneerden in Spanje ondersteunt de vraag naar dergelijke eigendommen.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en voorzieningen in Dolores zullen de aantrekkingskracht van onroerend goed vergroten.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Historisch gezien laten de WOZ-waarden in de regio een gestage groei zien, wat wijst op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Een privézwembad toevoegen of bestaande buitenruimtes upgraden.
Het verbeteren van de interieurafwerking of het moderniseren van keuken en badkamers.
Smart home-technologie installeren voor extra gemak.
Verbetering van de groenvoorziening en buitenverlichting.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen nabij stranden, golf en voorzieningen, in een rustige omgeving.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van vakantiegangers en gepensioneerden, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	55	Stabiele huurinkomsten verwacht, maar afhankelijk van toeristische trends.
Leegstandsrisico	Laag	25	Hoge bezettingsgraad door populaire ligging en voorzieningen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Gebouwd met hoogwaardige materialen, minimale onmiddellijke reparaties nodig.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de marktwaarden voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar in Spanje.
Renterisico	Gemiddeld	50	De rente kan fluctueren, wat invloed heeft op de hypotheeklasten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	Het kan enige tijd duren voordat onroerend goed op een concurrerende markt wordt verkocht.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	50	Economische stabiliteit ondersteunt de waarde van onroerend goed, maar externe schokken kunnen van invloed zijn.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiel juridisch klimaat voor vastgoedbezit in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	50	Huurtarieven zijn concurrerend, maar gevoelig voor marktveranderingen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Divers huurdersbestand verwacht vanwege de vraag van toeristen en expats.
Kostenrisico	Laag	25	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw en hoogwaardige materialen.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Sterke regionale groeivooruitzichten ondersteunen de waardering.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	Grote vraag naar wederverkoop in een populair gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Gemakkelijk te beheren met lokale vastgoedbeheerdiensten.
Risico van dealstructuur	Zeer laag	10	Er zijn duidelijke juridische en eigendomsstructuren aanwezig.

Beschrijving

Ontdek prachtige nieuwe bungalows in Dolores, Spanje, met moderne huizen met 3 slaapkamers aan de schilderachtige Costa Blanca. Deze moderne Dolores-eigendommen beschikken over een ruim interieur van 80 m² met uitgestrekte terrassen van 77 m² en privésolariums, ideaal om te genieten van de mediterrane zon. Elke bungalow beschikt over een speciale parkeerplaats, berging en toegang tot een prachtig gemeenschappelijk zwembad, ideaal om te ontspannen of te entertainen. Gelegen in een rustige landelijke urbanisatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, combineren deze Dolores-woningen rustig wonen met handige voorzieningen. Ze zijn gebouwd met hoogwaardige materialen en uitgerust met vooraf geïnstalleerde airconditioning, ingebouwde kasten en energiezuinig aluminium timmerwerk met thermische onderbrekingen. Op slechts 12 km van ongerepte stranden en dicht bij topgolfbanen, zijn deze woningen perfect voor mensen die op zoek zijn naar een serene levensstijl aan de Spaanse Costa Blanca. Dolores, bekend om zijn ontspannen sfeer en natuurlijke schoonheid, biedt uitstekende waarde voor moderne huizen, ideaal voor vakanties of het hele jaar door wonen. Of u nu een investeerder bent of op zoek bent naar uw droomhuis in Spanje, deze eigendommen in Dolores bieden de perfecte balans tussen comfort, veiligheid en toegang tot de natuur.