Terug

Appartement in Los Pacos, 2 slaapkamers, 83 m² €357.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

83 m²

Oppervlakte

€

€4301

Prijs per m²

Apartment

Woning Type

Apartment in Los Pacos, 2 bedrooms, 83 m² - Afbeelding 1

Apartment in Los Pacos, 2 bedrooms, 83 m² - Afbeelding 2

Apartment in Los Pacos, 2 bedrooms, 83 m² - Afbeelding 3

+15 foto's

Analyse

Prijs

€357.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€107.100

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€35.700

Geschat nachttarief

€118,27

Verwachtte bezettingsgraad

71%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€666,40

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€69,17

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€3500 (€291.67/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€383,12

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Los Pacos

-€88,36

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€200,53

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€118,27

Hoogseizoen

€169

Middenseizoen

€115,17

Laagseizoen

€92

Prijsbepalende factoren

Regionale vastgoedprijsontwikkelingen aan de Costa del Sol
Economische groei in Spanje en Europa
Rentetarieven en hypotheekbeschikbaarheid

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€133,60	An impressive beach house	9,7 km
€203	Casa Flores - Panoramic views, pool, tennis, BBQ	4,7 km
€132,40	Spectacular house on Carvajal Beach	1,9 km
€125,20	Picturesque Casita Mijas Pueblo	4,2 km
€166,80	Chariming and creative house 50m from the beach	18,5 km
€134,80	Cubo's Finca La Graciosa (Cubo's Farm)	9,8 km
€116	Charming Sea Front Bungalow	12,2 km
€124,86	Sunny hillside casita in Guaro	22,5 km
€170,20	Unique views & terrace. Plz Merced	25,3 km
€94,60	Spacious Independent House ·Central Area – ARQ	25,9 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

7,18%

5 Jaar

35,90%

10 Jaar

71,80%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Groeiende populariteit van de Costa del Sol als toeristische bestemming en bestemming voor expats
Toenemende vraag naar moderne, hoogwaardige appartementen in Los Pacos
Ontwikkeling van voorzieningen en infrastructuur in de regio

Mogelijke verbeteringen

Interieur renoveren voor een meer eigentijdse uitstraling
Smart Home-functies toevoegen
Verbetering van buitenruimtes of terrassen
Upgraden van keuken- en badkamerarmaturen

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Toplocatie in Los Pacos met goede connectiviteit en voorzieningen.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een stabiele vraag van expats en toeristen, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	55	Stabiele huurinkomsten verwacht, maar beïnvloed door seizoensvraag.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	Matig leegstandsrisico als gevolg van seizoensinvloeden in het toerisme.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	25	Nieuw gebouwd met hoogwaardige afwerkingen vermindert de onderhoudsbehoeften.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	30	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de markttrends.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	35	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar in Spanje.
Renterisico	Gemiddeld	45	Potentiële renteschommelingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Vastgoed is minder liquide, maar beheersbaar in een stabiele markt.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	25	Een sterke regionale economie en toeristische sector beperken de risico's.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiel juridisch klimaat voor vastgoedbezit in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	55	De huurniveaus zijn concurrerend, maar gevoelig voor marktveranderingen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	30	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Gestage waardering verwacht met regionale groei.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	25	Grote vraag naar wederverkoop in een populair gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Gemakkelijk te beheren dankzij moderne voorzieningen en een stabiele markt.
Risico van dealstructuur	Laag	30	Duidelijke juridische en marktomstandigheden verminderen de risico's.

Beschrijving

Ontdek stijlvolle appartementen met 2 slaapkamers in Los Pacos, Spanje, die modern wonen bieden op slechts enkele minuten van de Middellandse Zee. Gelegen in de gewilde regio Costa del Sol, combineren deze nieuwe woningen in Los Pacos comfort, gemak en rust. Elk ruim appartement beschikt over 2 badkamers, een lichte open woonruimte en zonovergoten terrassen, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Deze huizen zijn gebouwd met hoogwaardige afwerkingen en zorgen voor een premium levensstijl, aangevuld met exclusieve toegang tot voorzieningen zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte en 24/7 beveiliging. Gelegen nabij Malaga en de internationale luchthaven, biedt Los Pacos uitstekende connectiviteit en gemakkelijke toegang tot recreatie aan het strand, topscholen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten. Los Pacos in Spanje staat bekend om zijn vredige sfeer en levendige stedelijke voorzieningen en is een ideale locatie voor vakantiehuizen, langdurig wonen of investeringsmogelijkheden. De Costa del Sol-regio is wereldwijd beroemd om zijn spectaculaire mediterrane kustlijn, uitstekende klimaat en rijke cultuur, waardoor Los Pacos een uitstekende keuze is voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een mix van zon, zee en levensstijl. Investeer in Los Pacos, Spanje, en geniet van de perfecte harmonie van ontspannen leven en bruisend stadsleven.