Terug

Huis in Pedreguer, 3 slaapkamers, 114 m² €529.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

114 m²

Oppervlakte

€

€4640

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Pedreguer, 3 bedrooms, 114 m² - Hoofdafbeelding

House in Pedreguer, 3 bedrooms, 114 m² - Afbeelding 1

House in Pedreguer, 3 bedrooms, 114 m² - Afbeelding 2

House in Pedreguer, 3 bedrooms, 114 m² - Afbeelding 3

+15 foto's

Analyse

Prijs

€529.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€158.700

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€52.900

Geschat nachttarief

€140,41

Verwachtte bezettingsgraad

59%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€987,47

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€95

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€377,97

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Pedreguer

-€124,91

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€114,21

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€140,41

Hoogseizoen

€173

Middenseizoen

€133,08

Laagseizoen

€74

Prijsbepalende factoren

Staat van het pand: Goed onderhouden, moderne afwerkingen verhogen de marktwaarde.
Lokale markttrends in 2027: Stijgende vastgoedprijzen gedreven door toerisme en de vraag van expats.
Type woning: Villa's met uitzicht op zee en privézwembaden vragen premium prijzen.
Economische vooruitzichten in 2027: Economische stabiliteit en groei ondersteunen hogere vastgoedprijzen.
Demografische ontwikkelingen: Toegenomen buitenlandse investeringen en de toestroom van gepensioneerden verhogen de vraag.
Infrastructuurplannen in 2027: nieuwe wegen, diensten en voorzieningen verhogen de waarde van onroerend goed.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€352	El Patio de las Marinas beachfront Dénia	8,4 km
€145,80	Ocean views in Denia	7,6 km
€126,80	VILLA IN FRONT OF THE SEA IN DENIA-654	7,8 km
€235,20	A calm haven in Les Rotes with ocean views	10,5 km
€199,80	STUNNING HOUSE -1 LINE FROM THE SEA	7,2 km
€144,60	Villa with private pool just 300 meters from the sea!!	8,5 km
€218	Lovely newly renovated house	13,4 km
€223,80	Romantic Finca with pool	3,4 km
€339,80	Villa Valsol - modern luxury villa in Javea	13,6 km
€227,20	JAVEA Balcon al Mar house / villa 5 minutes from everything	17,0 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

2,76%

5 Jaar

13,80%

10 Jaar

27,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Hoogwaardige afwerkingen en een modern ontwerp verhogen het waardebehoud en de waardering.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar kustwoningen in Spanje, vooral in populaire gebieden als Pedreguer.
Type woning: Villa's in Ibiza-stijl zijn zeer gewild voor vakantieverhuur en tweede woningen.
Economische vooruitzichten in 2027: Stabiele tot positieve economische groei in Spanje en Europa ondersteunt de vastgoedwaardering.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende belangstelling van internationale kopers en gepensioneerden die op zoek zijn naar wonen aan de kust.
Infrastructuurplannen in 2027: Verbeterd transport en voorzieningen in Pedreguer en omliggende gebieden vergroten de aantrekkingskracht van vastgoed.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging van de onroerendgoedbelasting duidt op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van een zonneverwarmingssysteem voor het zwembad.
Het upgraden van keukenapparatuur en armaturen.
Verbetering van het buitenlandschap en de tuinkenmerken.
Het installeren van slimme domoticasystemen.
Uitbreiding van buitenruimtes of terrassen.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen nabij voorzieningen, stranden en golfbanen, met schilderachtig uitzicht op zee.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van vakantiegangers en expats, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	25	Stabiele huurinkomsten verwacht door sterke vraag in de regio.
Leegstandsrisico	Laag	30	De hoge bezettingsgraad in de regio vermindert de zorgen over leegstand.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking minimaliseert de onmiddellijke reparatiekosten.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Gemiddeld	55	De prijs lijkt in lijn te zijn met de markt, maar moet worden vergeleken met recente verkopen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	25	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar voor gekwalificeerde kopers.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële renteverhogingen kunnen gevolgen hebben voor de hypotheekkosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	45	De vastgoedliquiditeit is matig; de verkoop is afhankelijk van de marktomstandigheden.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	De Spaanse eigendomswetten zijn stabiel, met duidelijke regels.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	50	De verwachte huurprijzen zijn concurrerend op de lokale markt.
Concentratierisico van huurders	Laag	20	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	25	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw en hoogwaardige afwerking.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	55	Sterke regionale groeivooruitzichten ondersteunen de waardering.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	De grote vraag naar wederverkoop in het gebied ondersteunt de liquiditeit.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Vastgoedbeheer is eenvoudig voor een eengezinsvilla.
Risico van dealstructuur	Laag	15	Duidelijke juridische en eigendomsstructuren verminderen de risico's.

Beschrijving

Ontdek prachtige villa's in Ibiza-stijl te koop in Pedreguer, Spanje, die een uitzonderlijke mix van moderne luxe en kustcharme bieden. Deze nieuw gebouwde vrijstaande villa's beschikken over 3 ruime slaapkamers, 2 stijlvolle badkamers, privézwembaden en een adembenemend uitzicht op zee, waardoor ze ideaal zijn voor wie op zoek is naar een rustig maar toch toegankelijk Spaans toevluchtsoord. Elke villa beschikt over 114 m² lichte leefruimte, met open keukens, eetgedeeltes en ruime buitenveranda's op royale percelen van 300 m². De woningen zijn ontworpen met comfort en elegantie in gedachten en omvatten hoogwaardige afwerkingen zoals keramische vloeren, granieten aanrecht, dubbele beglazing en elektrische rolluiken, waardoor een eersteklas woonervaring wordt gegarandeerd. Het buitenleven wordt versterkt door privézwembaden met vooraf geïnstalleerde verwarming, glazen balustrades met panoramisch uitzicht op de zee en de vallei, en onderhoudsarme tuinen die klaar zijn voor personalisatie. Deze villa's liggen op slechts enkele minuten van het charmante stadscentrum van Pedreguer en zijn perfect gepositioneerd nabij golfbanen, jachthavens, stranden en internationale scholen, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de levendige levensstijl van de Costa Blanca. Gelegen in een aantrekkelijk gebied van Pedreguer, Spanje, combineren deze op Ibiza geïnspireerde huizen landelijke rust met moderne voorzieningen, ideaal voor investeerders of eigenaren van vakantiehuizen die willen genieten van de prachtige Spaanse kustlijn. Ervaar het beste van het leven aan de Spaanse kust: beveilig vandaag nog uw droomvilla in Pedreguer.

Locatie

Questions? Chat with us!