Terug

Huis in Istán, 3 slaapkamers, 189 m² €620.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

189 m²

Oppervlakte

€

€3280

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Istán, 3 bedrooms, 189 m² - Hoofdafbeelding

House in Istán, 3 bedrooms, 189 m² - Afbeelding 1

House in Istán, 3 bedrooms, 189 m² - Afbeelding 2

House in Istán, 3 bedrooms, 189 m² - Afbeelding 3

+20 foto's

Analyse

Prijs

€620.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€186.000

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€62.000

Geschat nachttarief

€245,77

Verwachtte bezettingsgraad

52%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€1.157,33

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€157,50

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€583,09

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Istán

-€144,25

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€287,23

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€245,77

Hoogseizoen

€358

Middenseizoen

€173,17

Laagseizoen

€0

Prijsbepalende factoren

Toplocatie in Istán nabij Marbella en Málaga.
Panoramisch uitzicht op de baai van Marbella en Gibraltar.
Luxe afwerking en modern design.
Voorzieningen zoals ondergrondse parkeergarage en eigen bergingen.
Nabijheid van natuurlijke attracties en het stadsleven.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€195,20	Hacienda el Alamo	18,0 km
€378,33	Casa Calma ǀ Private Pool ǀ Close to Beach + Golf	11,3 km
€185	Entire House with Terrace in Marbella	8,5 km
€382,40	Three bed house with pool 50 metres from the beach	11,7 km
€175	Chic 3BR Townhouse on the Beach + Pool + Parking	15,6 km
€133,60	Casa del Barco \| Quiet 3BR Villa & Pool	13,3 km
€140,40	TOWNHOUSE Old Town Marbella Large Rooftop Terr! A	9,6 km
€281,20	Ocean Front Villa w/Private Pool	15,6 km
€181,60	LUXURY VILLA RONDA. Private pool with views	25,1 km
€355	La Marabulla	25,7 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

5,93%

5 Jaar

29,65%

10 Jaar

59,30%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Goed onderhouden, moderne afwerkingen verhogen de waarde.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar luxe eigendommen aan de Costa del Sol.
Type woning: Hoogwaardig herenhuis met premium functies.
Economische vooruitzichten in 2027: Positief, met gestage groei in Spanje en de toeristische sector.
Demografische ontwikkelingen: Toenemend aantal kopers van tweede woningen en gepensioneerden.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en voorzieningen.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente waardering weerspiegelt regionale groei.

Mogelijke verbeteringen

Upgrade keukenapparatuur en armaturen.
Verbeter de buitenruimtes met landschapsarchitectuur of een terras.
Voeg slimme huisfuncties toe voor modern gemak.
Verbeter de energie-efficiëntie met zonnepanelen of isolatie.
Renoveer badkamers met hoogwaardige armaturen.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Toplocatie met panoramisch uitzicht en nabijheid van Marbella en Málaga.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van investeerders en kopers van tweede huizen, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	55	Stabiele huuropbrengsten verwacht, maar afhankelijk van marktomstandigheden.
Leegstandsrisico	Laag	30	De sterke vraag naar luxe vastgoed vermindert het leegstandsrisico.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	25	Moderne, hoogwaardige afwerkingen minimaliseren de onmiddellijke reparatiebehoeften.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	De huidige prijs lijkt in lijn te zijn met de markttrends voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Gunstige financieringsmogelijkheden vanwege vastgoedkwaliteit en ligging.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële tariefverhogingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	55	Bij een recessie kan het langer duren voordat luxe-eigendommen worden verkocht.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiele juridische omgeving met duidelijke eigendomsrechten.
Huurniveau versus markthuur	Laag	25	De verwachte huurprijzen zijn concurrerend op de markt.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	20	Lage onderhoudskosten door moderne constructie.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Sterke groeivooruitzichten gezien de regionale ontwikkelingsplannen.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	De grote vraag naar luxe eigendommen vergemakkelijkt de wederverkoop.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Vastgoedbeheer is eenvoudig in een goed onderhouden project.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Er zijn duidelijke wettelijke en contractuele kaders aanwezig.

Beschrijving

Ervaar het luxe leven in dit exclusieve project van panoramische herenhuizen in Istán, Spanje, bekend om zijn adembenemende natuurlijke schoonheid en rustige levensstijl. Deze 23 moderne, volledig ingerichte herenhuizen met 3 slaapkamers bieden een adembenemend zuidoostelijk uitzicht op de baai van Marbella en Gibraltar en bieden een perfecte mix van comfort en elegantie. Elke ruime woning, variërend van 189 m² tot 197 m², beschikt over hoogwaardige afwerkingen, open indelingen en overvloedig natuurlijk licht vanuit de verhoogde ligging. Praktische voorzieningen zijn onder meer een ondergrondse parkeergarage en privébergingen, waardoor zowel gemak als luxe worden gegarandeerd. Gelegen in het pittoreske dorpje Istán, op slechts enkele minuten van Marbella en Málaga, zijn deze eigendommen ideaal voor investeerders en kopers van tweede huizen die op zoek zijn naar een rustig mediterraan leven met gemakkelijke toegang tot het bruisende stadsleven. De toplocatie, het prachtige uitzicht en de premium kenmerken van het project maken het een unieke kans om een stukje van de gewilde Costa del Sol van Spanje te bezitten. Ontdek uw droomhuis in Istán, Spanje, waar natuurlijke schoonheid en verfijnd wonen aan de kust samenkomen.

Locatie

Questions? Chat with us!