Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.
3
Slaapkamers
1
Badkamers
68 m²
Oppervlakte
€
€3654
Prijs per m²
Huis
Woning Type
+6 foto's
Analyse
Prijs
€248.500
Own investment (30%)
€74.550
30% down payment of purchase price
Kosten koper
€24.850
Buyer costs: 10% of purchase price
Geschat nachttarief
€130,70
Verwachtte bezettingsgraad
59%
Bruto huur p/m
Log in om de jaarlijkse bruto verhuurinkomsten te zien
€0000
Log in om deze deal te bekijken
Hypotheekkosten
-€478,36
Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,3%rente)
Onderhoudskosten
-€56,67
Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.
Schoonmaakkosten
-€333,33
Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.
Platform commissies
-€351,83
15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB
Gemeentelijke belastingen
-€41,85
Gemeentelijke belastingen voor Balk
Belasting
(21%)
-€227,53
Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.
Terugverdiend in
Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.
Geïnteresseerd?
Log in now to contact the seller directly
InloggenNachttarieven
Geschat nachttarief
€130,70
Hoogseizoen
€142
Middenseizoen
€129,25
Laagseizoen
€106
Prijsbepalende factoren
- Locatie dichtbij schilderachtige en recreatieve gebieden
- Moderne voorzieningen en milieuvriendelijk ontwerp
- Staat van het vastgoed en de kwaliteit van het interieur
- Seizoensgebonden schommelingen in de vraag
- Lokale economische ontwikkeling en toeristische trends
Vergelijkbare accommodaties
All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.
| Tarief | Hotel / appartement | Afstand |
|---|---|---|
| €225 | Vacation home Friesland Woudsend | 4,8 km |
| €138,20 | Bush House Buzzard - Gaasterland | 7,2 km |
| €188,40 | Atmospheric forest house with large garden | 7,2 km |
| €139,40 | Havenzicht Cottage, Idskenhuizen Friesland | 8,0 km |
| €140 | Lovely house on the waterfront! | 8,5 km |
| €149,40 | Super nice house in the city center - 1 to 6 people. | 10,6 km |
| €148,40 | New holiday home in Friesland | 10,9 km |
| €178,20 | Watervakantiewarns, Top location with jetty | 13,0 km |
| €282,40 | The Church | 13,2 km |
| €286 | Lilly by the water 6-person vacation home | 17,8 km |
Rendement & Waardevermeerdering
Verwacht jaarlijks rendement
10,33%
5 Jaar
51,65%
10 Jaar
103,30%
ROI Verdeling
Waardeontwikkeling
Factoren voor Waardevermeerdering
- Staat van het pand: Goed onderhouden en modern, wat de waardestijging ondersteunt.
- Lokale markttrends in 2027: Naar verwachting stabiel met lichte groei als gevolg van toegenomen toerisme en lokale ontwikkeling.
- Type vastgoed: Recreatief vakantiehuis, dat kan stijgen door de groei van het toerisme, maar dat seizoensschommelingen kan vertonen.
- Economische vooruitzichten in 2027: Positief, waarbij de groei van de Nederlandse economie vastgoedinvesteringen ondersteunt.
- Demografische ontwikkelingen: Toenemende belangstelling voor vakantiewoningen onder Nederlandse en internationale kopers, waardoor de vraag toeneemt.
- Infrastructuurplannen in 2027: verbeteringen in de lokale infrastructuur en bereikbaarheid, waardoor de waarde van onroerend goed toeneemt.
- Historische WOZ-waardeontwikkeling: Gestage stijging over de afgelopen jaren, wat wijst op een positieve trend.
Mogelijke verbeteringen
- Verbeter buitenvoorzieningen zoals het toevoegen van een sauna of buitenkeuken om de aantrekkingskracht te vergroten.
- Upgrade het interieurmeubilair en de inrichting voor een luxer gevoel.
- Implementeer slimme huistechnologie voor gemak en moderniteit.
- Verhoog de marketinginspanningen om internationale toeristen te targeten.
- Ontwikkel pakketdeals of lidmaatschappen voor terugkerende bezoekers.
Risicobeoordeling
Totaalrisico: Laag| Criteria | Level | Score | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Locatie kwaliteit | Laag | 20 | Gelegen in het schilderachtige Balk met goede bereikbaarheid en natuurlijke schoonheid. |
| Vraag van huurder | Gemiddeld | 50 | Gematigde vraag naar vakantiewoningen, seizoensschommelingen mogelijk. |
| Stabiliteit van de cashflow | Gemiddeld | 55 | Afhankelijk van de toeristische seizoenen, maar over het algemeen stabiel. |
Beschrijving
Ontsnap aan de dagelijkse routine en omarm de rust en schoonheid van de Lutze Seis, een luxe recreatiewoning gelegen in Balk, Nederland. Ontworpen voor zes gasten, is de Lutze Seis het ideale toevluchtsoord waar comfort en gezelligheid naadloos samengaan. Dit charmante en duurzame vakantiehuis is goed geïsoleerd voor gebruik het hele jaar door, van hoogwaardig Nederlands vakmanschap met duurzame materialen zoals PVC-ramen met dubbele beglazing. Centraal in de aantrekkingskracht staat een volledig uitgeruste, moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, magnetron en vaatwasser, waardoor deze perfect is voor een ontspannen uitje in Balk, Nederland. Het volledig elektrische, milieuvriendelijke ontwerp zorgt voor duurzaamheid zonder dat dit ten koste gaat van het comfort. Het buitenleven krijgt voorrang met een eigen terras, dat een rustige ruimte biedt om van de frisse lucht te genieten, of u nu buiten dineert of koffie drinkt in de ochtendzon. Een uitnodigende hot tub draagt bij aan de buitenervaring, waardoor de Lutze Seis een uniek vakantieverblijf in Balk, Nederland is. Dit recreatieobject combineert natuurlijke schoonheid, moderne voorzieningen en milieubewuste kenmerken, waardoor het een uitstekende investering of een perfect vakantiehuis is in de schilderachtige regio Balk, Nederland.
Locatie
Similar properties in Balk
Nachttarieven in de buurt
Questions? Chat with us!