Terug

Appartement in Istán, 3 slaapkamers, 108 m² €580.000

1 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

108 m²

Oppervlakte

€

€5370

Prijs per m²

Apartment

Woning Type

Apartment in Istán, 3 bedrooms, 108 m² - Afbeelding 1

Apartment in Istán, 3 bedrooms, 108 m² - Afbeelding 2

Apartment in Istán, 3 bedrooms, 108 m² - Afbeelding 3

+36 foto's

Analyse

Prijs

€580.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€174.000

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€58.000

Geschat nachttarief

€245,77

Verwachtte bezettingsgraad

52%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek(3,2%rente)

-€1.082,67

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€90

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten:€4000 (€333.33/maand).Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€583,09

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Istán

-€135,75

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€315,86

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Geïnteresseerd?

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€245,77

Hoogseizoen

€358

Middenseizoen

€173,17

Laagseizoen

€0

Prijsbepalende factoren

Economische vooruitzichten in 2027: Positieve economische groei in Spanje en de eurozone, wat de vastgoedwaarden ondersteunt.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185	Entire House with Terrace in Marbella	8,5 km
€140,40	TOWNHOUSE Old Town Marbella Large Rooftop Terr! A	9,6 km
€378,33	Casa Calma ǀ Private Pool ǀ Close to Beach + Golf	11,3 km
€382,40	Three bed house with pool 50 metres from the beach	11,7 km
€133,60	Casa del Barco \| Quiet 3BR Villa & Pool	13,3 km
€175	Chic 3BR Townhouse on the Beach + Pool + Parking	15,6 km
€281,20	Ocean Front Villa w/Private Pool	15,6 km
€195,20	Hacienda el Alamo	18,0 km
€181,60	LUXURY VILLA RONDA. Private pool with views	25,1 km
€355	La Marabulla	25,7 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

6,96%

5 Jaar

34,80%

10 Jaar

69,60%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: Goed onderhouden met hoogwaardige afwerkingen, die een gestage waardering ondersteunen.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar luxe eigendommen in natuurgebieden zoals Istán, gedreven door toerisme en interesse van expats.
Type vastgoed: Luxe appartementen en penthouses worden doorgaans goed gewaardeerd op gewilde locaties.

Mogelijke verbeteringen

Smart Home-functies toevoegen voor een moderne uitstraling.
Upgrade van buitenterrassen en privésolariums.
Energie-efficiëntie verhogen met zonnepanelen of betere isolatie.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een schilderachtige, gewilde omgeving met prachtig uitzicht en voorzieningen.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van vakantiegangers en expats, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huurinkomsten verwacht vanwege grote vraag naar luxe huurwoningen.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	Mogelijke seizoensvacatures, maar de algehele bezetting blijft sterk.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Vastgoed is modern en goed onderhouden, waardoor de directe kapitaalbehoefte afneemt.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	Prijs is concurrerend binnen het luxesegment van de lokale markt.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Gunstige financieringsmogelijkheden beschikbaar gezien de waarde en ligging van het vastgoed.
Renterisico	Gemiddeld	55	Potentiële tariefverhogingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten, maar zijn beheersbaar.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Het kan langer duren voordat luxe appartementen verkocht worden tijdens een recessie, maar over het algemeen zijn ze liquide.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden, maar er wordt regionale stabiliteit verwacht.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Stabiele juridische omgeving met duidelijke eigendomsrechten en regelgeving.
Huurniveau versus markthuur	Laag	25	De huidige huurniveaus zijn afgestemd op de marktnormen voor luxe appartementen.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Een gevarieerde huurdersbasis met internationale uitstraling vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	20	Lage lopende kosten door moderne constructie en efficiënte systemen.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Sterke waarderingsvooruitzichten, gedreven door regionale groei en vraag.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	De grote vraag naar luxe eigendommen zorgt voor goede wederverkoopvooruitzichten.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	25	Beheerd door professionele vastgoedbeheerdiensten.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Standaard aankoopprocedures met transparante voorwaarden.

Beschrijving

Ontdek luxe panoramische appartementen in Istán, Spanje, met een adembenemend uitzicht op het zuidoosten over de baai van Marbella en Gibraltar. Deze exclusieve woningen met 2 en 3 slaapkamers variëren van € 580.000 tot € 610.000, gelegen op het hoogste punt van een prachtig ontworpen, rustiek-modern project. Elk appartement beslaat 108 tot 113 vierkante meter en combineert een modern open interieur met een rustieke buitenkant, waardoor een perfecte harmonie ontstaat tussen modern comfort en natuurlijke schoonheid. Kies uit stijlvolle appartementen of uitgestrekte penthouses met privésolariums en grote terrassen, ideaal om te genieten van het prachtige Spaanse klimaat en mooie vergezichten. Bewoners profiteren van een gemeenschappelijk zwembad, weelderige inheemse tuinen, een ondergrondse parkeergarage en eersteklas afwerkingen van vertrouwde merken, waardoor een kant-en-klare woonervaring wordt gegarandeerd. Deze appartementen liggen in Istán, Spanje, en bieden een rustige ontsnapping op slechts enkele minuten van de levendige Costa del Sol, waarbij traditionele Andalusische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. Het schilderachtige uitzicht op de bergen, het serene meer en de charmante dorpssfeer van de regio maken het een ideale locatie voor een tweede huis of slimme investering in Spanje. Deze panoramische appartementen in Istán liggen dicht bij de internationale luchthavens, stranden en het levendige stadsleven van Málaga en bieden ongeëvenaarde toegang tot de beste natuurlijke en culturele bezienswaardigheden van Zuid-Spanje.

Locatie

Questions? Chat with us!